Hypotéka bez zbytečných starostí

S jakou hypotékou vám pomohu

• Hypotéka na koupi bytu nebo domu – nejčastější případ, od výběru banky až po převod peněz prodávajícímu.
• Hypotéka na výstavbu – včetně čerpání po etapách podle postupu stavby.
• Hypotéka na rekonstrukci – samostatně, nebo spolu s koupí nemovitosti.
• Hypotéka pro mladé do 36 let – banky mohou půjčit až 90 % hodnoty nemovitosti.
• Hypotéka pro OSVČ – vyberu banku, která umí dobře posoudit příjmy z podnikání.
• Americká hypotéka – neúčelový úvěr zajištěný nemovitostí, například na sloučení půjček.
• Refinancování a konec fixace – podrobně na stránce Refinancování hypotéky.

Kolik si můžete půjčit

O výši hypotéky rozhodují hlavně tři věci: hodnota nemovitosti, váš příjem a výdaje a vaše další závazky.

Pro poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) platí limit České národní banky: žadatelům do 36 let mohou banky na vlastní bydlení půjčit až 90 % hodnoty nemovitosti, ostatním zpravidla až 80 %. Zbytek je potřeba pokrýt z vlastních zdrojů. Kromě toho banky posuzují, jak velkou část příjmu by vás splátky stály a jak vysoké je vaše celkové zadlužení.

Proč hypotéku řešit s poradcem

Bankéř vám nabídne produkt své banky. Já porovnám nabídky více bank a stavebních spořitelen a hledám tu, která sedí právě vám – nejen podle sazby, ale i podle poplatků, pojištění, možností mimořádných splátek a podmínek čerpání.

Připravím podklady, vyplním žádost, komunikuji s bankou, odhadcem i realitní kanceláří a hlídám termíny. Vy máte po celou dobu jeden kontakt.

Jak to probíhá

1. Konzultace a propočet. Projdeme příjmy, výdaje a plány. Dozvíte se, na jakou hypotéku dosáhnete.
2. Výběr banky. Porovnám nabídky a vysvětlím rozdíly. Rozhodnutí je na vás.
3. Žádost a schválení. Připravíme podklady, objednáme ocenění nemovitosti a podám žádost.
4. Podpis a čerpání. Zkontrolujeme smlouvy a pohlídám, aby peníze odešly včas.
5. Péče i potom. Před koncem fixace se vám ozvu a porovnáme, zda se nevyplatí změna.

Co budete potřebovat

• doklad totožnosti,
• doklady o příjmu (potvrzení od zaměstnavatele, u OSVČ daňové přiznání),
• podklady k nemovitosti (rezervační nebo kupní smlouva, list vlastnictví, u výstavby rozpočet a stavební povolení),
• výpisy z účtu, které banka může vyžadovat k ověření příjmu.

Každá banka chce trochu jiné podklady – připravím vám přesný seznam.

První konzultace je nezávazná a nic vás nestojí. Domluvte si schůzku →